这次来真的这人口密度老旧违建制约升级动迁成本又高科技产业规模更大主城区无地发展南沙新区

　　广州海珠区康乐、鹭江片区，城中村改造方案开始公示！说了那么多年，这回是真的吗？之所以改造那么难，其实是因为成本太高！根据2018年的数据，康乐村人均分红差不多有25万，鹭江村每人分红16万。

　　这还只是村里的分红收入，并不包括村民自有房屋出租收入。曾经有人戏称，这里的租金比珠江新城贵，主要是这里面塞进太多人了。1平方公里的小地方，差不多住着30万人。一直说要改造升级，但除了挂上中大创新谷的招牌，10年都没什么动静！

　　中大市场全国闻名，主要经营各种布料和服装辅料，产业规模高达数千亿元，每平方公里带动13万的就业岗位。这么大的产业，真的会搬到清远吗？

　　这次规划改造面积4300多亩，康鹭两个村占地1600多亩。但此次改造最重要的包含，城中村的握手楼、服装加工厂、小作坊。广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江轻纺城、珠江国际纺织城，这些大型布料辅料市场并不会搬走！

　　这原因说起来，也很简单！城中村道路太窄，握手楼违法加建多，厂房和住宿一起，人口密度过大，居住体验又差，还存在很多安全风险隐患。对城中村做改造势在必行，但不意味着让整个产业都外迁！

　　用行政手段让整个产业，按设定的方向转移并不现实。产业不是你说往哪转移，就往哪转移的，有着自身的发展规律。就说佛山的家具厂，就没按设想的地方转移，很大一部分就转移到广西了。

　　把需要的地方升级改造，合规的大型布料辅料市场保留，才符合广州大多数市民的需求。假如强行全部搬离，产业很可能不会按规划转移，新的产业也未必能顺利发展，结果就是笼子腾空了，鸟也已经飞走了！

　　保留原有产业的基本功能，加速构建中大创新谷新业态，才是谨慎的产业梯次转移。至于坊间流传的全部搬走，只存在于清远中介的小作文里，以及那些年被忽悠高位买入，那部分人的美好愿望里！

　　希望这次康鹭片区改造，可以顺利地进行升级。好的新兴起的产业规划，决定了一个地方的产业高度，也决定了这一个地区未来发展的天花板。

　　产业的发展有窗口期，广州曾经想发展互联网，但随着杭州和深圳的崛起，互联网赢家通吃的特点，让广州失去了发展互联网的机会。接着又转向科技产业，但随着深圳华为、大疆、比亚迪等一堆科技公司的兴起，深圳已占了先发优势！

　　要知道在2007-2012年，在4万亿投资的加持下，广州的传统商贸产业高质量发展迅猛。那些年广州的人口增量，其实要远大于深圳的。直到2012-2021年，随着传统行业增长减速，深圳凭着互联网和科技产业，优势才不断扩大！

　　当然这跟广州主城区，缺少成片土地引进新产业有很大关系。对城中村做改造，不仅拿地成本更高，而且动迁改造难度很大，时间上也很不可控。

　　这次康鹭片区改造，能够说是一个很大的突破。广州2023年，计划推进127个城中村改造项目，2000亿城市更新投资目标。这能够说是，广州很大的一个思路转变！

　　老城区避免大拆大建，谨慎推进城中村改造，增加更多公共配套，保留原有产业升级，改造成功后引进新业态。

　　而像南沙新区土地储备充分，没有历史包袱，也没有城中村旧改的问题，就更适合广州发展新兴起的产业，还可以承接深圳科技产业外溢。南沙不再是搞新城概念，踏踏实实地做产业。看看这次广州多区放开限购，但南沙依然限购，就能够准确的看出广州的决心！

　　这次广州城中村的改造，不再是单纯由开发商主导，对于产业的规划发展很合理，不是单纯地大拆大建。对于南沙的发展，也是立足于产业，考虑以后可持续的税收来源，而不是一次性高价卖地。相信广州务实地埋头苦干，未来发展空间又会打开！